房地产开发与经营形考作业1（占总成绩的20％）

课程名称: 房地产开发与经营 发布人: 火映霞 来源: 学习单元4——房地产开发项目可行性研究 满分: 100.0 发布时间: 2025-07-07 作业要求: 完成单元1、2、3、4的学习后完成该形考作业。迟交最高记80分。

单选题

1. 房地产开发企业的资质实行（）。 (分值: 2.0)

A. 年检制度

B. 统一审批制度

C. 按项目周期审查制度

D. 按配额申请制度

2. （）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 (分值: 2.0)

A. “三通一平”等土地开发工程费

B. 小区物业管理费

C. 公共配套设施建设费

D. 基础设施建设费渝粤教育 p>

3. 公开招标是指招标人以（     ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 (分值: 2.0)

A. 招标公告

B. 投标须知

C. 招标文件

D. 投标邀请书

4. 招标人采用邀请招标方式的，应当向（  ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书 (分值: 2.0)

A. 4

B. 2

C. 5

D. 3

5. 以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（  ）。 (分值: 2.0)

A. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人

B. 从事房地产开发经营5年以上；

C. 连续2年建筑工程质量合格率达100%

D. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上

6. 房地产开发与经营的程序主要分为(  )阶段。 (分值: 2.0)

A. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

B. 投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务

C. 决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务

D. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

7. 住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在 （）。 (分值: 2.0)

A. 投资决策分析阶段

B. 建设实施阶段

C. 前期工作阶段

D. 租售阶段

8. 房地产是指土地及其上的（ ）的总称。 (分值: 2.0)

A. 空气权（如空间开发权）

B. 建筑物和构筑物

C. 地下设施（如地铁、管道）

D. 自然资源（如矿产、水源）

9. 房地产开发的目的是（）。 (分值: 2.0)

A. 提供公共服务

B. 保护历史文化遗产

C. 促进旅游业发展

D. 形成新的房地产项目，为投资者创造经济价值

10. 下列各项属于房地产三级市场的是（）。 (分值: 2.0)

A. 土地使用权出让市场

B. 新建商品房租售市场

C. 土地使用权转让市场

D. 存量房地产交易市场

11. 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（）工作。 (分值: 2.0)

A. 成本收益分析

B. 项目策划

C. 可行性研究

D. 项目方案的设计

12. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。 (分值: 2.0)

A. 房地产抵押

B. 房屋出租

C. 土地使用权出让

D. 土地使用权转让

13. 下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（   ）。 (分值: 2.0)

A. 房地产评估

B. 房地产营销

C. 物业管理

D. 房地产开发

14. 可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的（）问题。 (分值: 2.0)

A. 合理性

B. 实用性

C. 可能性

D. 必要性

15. 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。 (分值: 2.0)

A. 公共配套设施建设费

B. 基础设施建设费

C. 建筑安装工程费

D. 土地费用

16. 下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。 (分值: 2.0)

A. 资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

B. 成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强

C. 销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D. 一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

17. 房地产开发与经营的主体不包括以下哪一项？（） (分值: 2.0)

A. 房地产开发企业

B. 房地产金融机构

C. 政府部门

D. 房地产中介机构

18. 根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（   ） (分值: 2.0)

A. 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验

B. 办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题

C. 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确

D. 渝粤题库 提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表

19. 关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。 (分值: 2.0)

A. 开标前应检查投标文件的密封情况

B. 应在招标文件规定的地点开标

C. 应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

D. 应当众开标

20. 2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级。 (分值: 2.0)

A. 2

B. 3

C. 4

D. 5

21. 以下哪项属于房地产二级市场？（） (分值: 2.0)

A. 租赁市场中的房屋出租

B. 开发商向政府购买土地使用权

C. 购房者从开发商处购买新建商品房

D. 业主将二手房挂牌出售

22. 在房地产开发项目的施工招标中，招标人发布招标公告或投标邀请书的行为属于招标程序中的哪个阶段？（） (分值: 2.0)

A. 招标公告发布

B. 开标评标

C. 招标准备

D. 资格预审

23. 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（   ）。 (分值: 2.0)

A. 申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同

B. 申请招标→ 编制招标文件→ 编制招标工程标底→ 确定招标方式，发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同

C. 申请招标→  确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→ 发布招标公告→  投标人资格审查→ 工程交底及答疑+ 签订合同

D. 申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→  投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同

24. 房地产经营管理的客体是指（   ）。 (分值: 2.0)

A. 企业营业执照

B. 房地产企业

C. 房地产商品

D. 物业管理机构

多选题

1. 有下列（   ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。 (分值: 3.0)

A. 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的

B. 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的

C. 工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设

D. 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的

E. 受自然地域环境限制的

2. 建设工程招标步骤有（）。 (分值: 3.0)

A. 组织招标

B. 准备阶段

C. 填写标书

国家开放大学 D. 开标、评标、定标

3. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（   ）。 (分值: 3.0)

A. 两者所指向的行为对象不同

B. 两者对主体的资格要求不一样

C. 两者的主体不完全相同

D. 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

E. 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同

4. 房地产市场的功能有（　） 。 (分值: 3.0)

A. 显示房地产市场需求的变化

B. 指导供给以适应需求的变化

C. 配置存量房地产资源和利益

D. 引导需求适应供给条件的变化

E. 指导政府制订科学的土地供给计划

5. 以下建设合同中属于买卖合同的是（）。 (分值: 3.0)

A. 物业服务合同

B. 商品房买卖合同

C. 建设物资采购合同

D. 工程咨询合同

E. 建设工程委托监理合同

6. 房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。 (分值: 3.0)

A. 是筹集建设资金的依据

B. 是项目投资决策的依据

C. 是编制项目销售方案的依据

D. 是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

E. 是编制下一阶段规划设计方案的依据

7. 在可行性研究阶段， 成人学历广东开放大学 > 房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。 (分值: 3.0)

A. 单元估算法

B. 概预算定额法

C. 蒙特卡洛模拟法

D. 工程量近似匡算法

E. 单位指标估算法

8. 初步可行性研究亦称“预可行性研究"，主要解决的问题包括( )。 (分值: 3.0)

A. 分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定

B. 有哪些关键问题需要进行辅助研究

C. 是否有进行详细可行性研究的必要

D. 如何去分配和安排投资资金

9. 下列各项属于房地产开发项目招标工作程序的有（）。 (分值: 3.0)

A. 与承包商协商工期和付款方式

B. 投标人资格预审

C. 发售招标文件

D. 评标委员会向投标人介绍评标方法

E. 发出招标公告或邀请书

简答题/计算题

1. 简述房地产开发项目合同管理的重要性。 (分值: 8.0)

2. 房地产开发项目财务分析中的财务分析报表有哪些？各有什么作用？ (分值: 15.0)