陕西开放大学房地产法作业答案

房地产法

学校: 陕西开放大学

平台: 国家开放大学

题目如下：

1. 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（ ）

答案: 错误

2. 房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（ ）

答案: 错误

3. 房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（ ）

答案: 错误

4. 房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间 的权利义务关系。（ ）

答案: 错误

5. 房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（ ）

答案: 错误

6. 房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、 房地产开发主体、 房地产交易主体和房地产服务主体。 （ ）

答案: 错误

7. 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（ ）

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8. 房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（ ）

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9. 房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。（ ）

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10. 土地征收的主体只能是国家。（ ）

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11. 征收基本农田的应当由国务院批准。（ ）

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12. 征收基本农田以外的耕地超过 35 公顷的应当由国务院批准。（ ）

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13. 征收土地 60 公顷的，应当由由国务院批准。（ ）

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14. 征收土地 40 公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。 （ ）

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15. 农民的宅基地属于农民私人所有。（ ）

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16. 征收基本农田 30 公顷以下的由省 渝粤题库 级人民政府批准。（ ）

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17. 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征 国家开放大学 收前的效益、停产停业期限等因素确定。（ ）

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18. 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。 广东开放大学 （ ）

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19. 选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周 转用房（ ）

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20. 房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（ ）

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21. 多项选择题：在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）

A. 农业地

B. 建设用地

C. 房屋用地

D. 未利用地

E. 工业用地

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22. 多项选择题：我国房地产法的基本原则包括（ ）

A. 平等互利原则

B. 土地共有原则

C. 城镇住房商品化原则

D. 房地产综合开发原则

E. 土地有偿使用原则

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23. 多项选择题：下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）

A. 依法收回土地使用权的

B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的

C. 权属有争议的

D. 未依法登记领取权属证书的

E. 被依法裁定查封的房地产

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24. 多项选择题：下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ ）

A. 个体工商户

B. 国有企业

C. 中外合资企业

D. 外商独资企业

E. 自然人

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25. 多项选择题：房地产法律关系的特征有（ ）

A. 主体的多元性

B. 客体的确定性

C. 内容的多样性

D. 权利的绝对性

E. 义务的排他性

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26. 多项选择题：房地产权属登记所具有的功能包括（ ）

A. 产权确认功能

B. 公示功能

C. 服务功能

D. 管理功能

E. 对抗功能

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27. 多项选择题：我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有（ ）

A. 权属有争议的房地产

B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C. 已依法公告列入拆迁范围 成人学历 的房地产

D. 被依法查封、扣押的房地产< 渝粤文库 /p>

E. 列入文物保护的建筑物

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28. 多项选择题：违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有（ ）

A. 责令停止违法行为

B. 吊销营业执照

C. 没收违法所得

D. 处以违法所得五倍以下的罚款

E. 给予直接责任人员行政处分

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29. 多项选择题：在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括 （ ）

A. 《民法通则》

B. 《住宅法 》

C. 《继承法》

D. 《土地管理法》

E. 《城市房地产管理法》

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30. 多项选择题：下列属于契税征税对象的有（ ）

A. 国有土地使用权出让

B. 土地使用权转让

C. 房屋买卖

D. 房屋赠与

E. 农村集体土地承包经营权转让

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31. 三通一平的三通是指（ ）

A. 道路通

B. 电力通

C. 给水排水管通

D. 网通

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32. 印花税是对因（ ）、（ ）、（ ）受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。商品房买卖买方应交纳印花税，税率为0.03%。

A. 商事活动

B. 产权转移

C. 权利许可 证照收受

D. 耕地征收

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33. 抵押贷款期间房屋产权归个人所有，而银行只拥有（ ）及 （ ）

A. 抵押

B. 处置权

C. 变卖权

D. 转让权

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34. 房产税的征税范围为（ ）、（ ）、（ ）、（ ）

A. 城市

B. 县城

C. 建制镇

D. 工矿区

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35. 处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是 ( ）、（ ）。

A. 公正

B. 效率

C. 平等

D. 自愿

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36. 房地产开发的特征主要包括（ ）

A. 投资量大

B. 建设周期长

C. 涉及面广

D. 工程项目多

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37. 城市房屋权属登记的程序主要包括（ ）

A. 登记

B. 产权审查

C. 绘制权证

D. 税费发证

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38. 房地产交易的要式性是指（ ）

A. 合同通过交易实现

B. 房地产权属的变动须办理登记手续

C. 交易双方具有民事行为能力

D. 交易要经公证部门公证

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39. 物业管理特征有（ ）

A. 物业管理关系是民事关系

B. 物业管理关系具有有偿性

C. 物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

D. 物业管理关系具有无偿性

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40. 对房地产税认识正确的有（ ）

A. 目前暂未开证

B. 我国对商业房产一直征收房产税

C. 已经开证

D. 税率为评估面积的1%

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